齐鲁网德州9月28日讯记者从德州市统计局获悉，今年1-8月，全市房地产市场稳中有进，商品房销售持续保持两位数增长，同比增长18.2%。房地产开发投资形势乐观，同比增长18.5%，高于固定资产投资增速11.0个百分点。
统计数据显示，1-8月份德州市房地产开发完成投资172.45亿元，增长18.5%，较一季度提高11.0个百分点，较上半年提高1.7百分点。分用途看，住宅完成投资142.43亿元，增长26.0%，占房地产全部完成投资的82.5%；办公楼投资1.33亿元，增长82.2 %；商业营业用房完成投资18.19亿元，下降14.2%；其他完成投资10.50亿元，下降0.2%。
截止8月末，德州市新增中骏雍景湾、东海清河园、华腾御城二期、百合新城等大项目52个，累计完成投资61.80亿元，占全部房地产开发投资的35.8%，拉动投资增长20.3个百分点。房地产开发项目中，计划总投资10亿元以上的项目43个，比去年同期多14个，累计完成投资58.87亿元，增长48.6%，拉动房地产开发投资增长13.2个百分点。
随着城镇化进程加快，刚性需求进一步扩大，全面放开二胎政策影响力持续释放，改善性住房需求不断增加，德州市商品房销售状况良好。
1-8月份，全市商品房销售面积477.84万平方米，同比增长18.2%；商品房销售额271.01亿元，同比增长48.8%。从房屋用途看，全市商品住宅销售面积426.96万平方米，同比增长22.4%，销售额242.67亿元，同比增长55.4%，商品住宅销售面积占整体销售面积的89.4%；商业营业用房销售面积33.62万平方米，同比下降17.0%，销售额21.20亿元，同比增长1.4%。从销售形式看，现房销售面积69.51万平方米，同比下降26.8%，现房销售额34.50亿元，同比下降19.9%；期房销售面积408.34万平方米，同比增长32.1%，期房销售额236.51亿元，同比增长70.0%。
数据显示，1-8月份德州市房地产开发企业房屋施工面积2556.73万平方米，同比增长17.5%，分别较一季度、上半年提高4.8个、4.3个百分点。其中，住宅施工面积2019.27万平方米，同比增长18.7%，较上半年提高2.9个百分点；商业营业用房施工面积240.99万平方米，同比增长0.1%。前8个月，全市房屋新开工面积767.46万平方米，同比增长41.1%，分别较年初、上半年提高19.7个、13.7个百分点。其中，住宅新开工面积593.50万平方米，增长37.8%，较上半年提高9.2个百分点；商业营业用房新开工面积61.65万平方米，增长24.1%。在新开工的商品房中，住宅占比达到77.3%，是主要的新开工带动力量。
资金方面，1-8月份德州市房地产开发本年实际到位资金234.29亿元，同比增长18.9%。从到位资金构成看，国内贷款11.70亿元，同比下降31.7%，增速分别较一季度、上半年回升33.4个、6.0个百分点，降幅呈持续收窄趋势；自筹资金85.73亿元，同比增长24.1%；定金及预收款85.60亿元，增长46.0%；个人按揭贷款43.76亿元，增长2.2%。
据了解，当前新开工项目建设进度加快，新开工率提高，房企不在将资金集中用于续建项目竣工进程的推进，全市商品房竣工进程有所放缓。1-8月份，全市房屋竣工面积255.74万平方米，同比增长6.4%，增速较去年同期回落1.4个百分点，较上半年回落22.1个百分点。其中，住宅竣工面积204.95万平方米，同比增长14.9%，较上半年回落29.8个百分点。
因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势，位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃，带动房地产市场整体销售均价的上升。截至8月末，全市商品房销售均价5671元/平方米，增长25.9%，较去年同期提高1165元/平方米。其中，住宅销售均价5684元/平方米，增长26.9%，同比提高 1205元/平方米。
此外，1-8月德州市房地产市场土地购置均价2481元/平方米，同比增长34.9%，分别较去年同期、去年全年提高681元/平方米、743元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加，企业开发投资成本大幅提升，土地购置均价持续上涨，成为推动房价上涨的重要因素。
闪电新闻记者 王佳亮 德州报道